賃貸型Ｒ＆Ｄ施設の新ブランド「GRC」を立ち上げ

～東京・横浜の３物件を取得し、空き区画を利便性の高いラボスペースに転換～

• GRCは、日本における研究開発用不動産の高まる需要に対応し、好立地で質の高いラボスペースを提供
• 取得した3物件は、主要駅へのアクセスが良好なエリアに位置し、入居テナント様のさらなるイノベーションの加速や優れた人材の獲得を後押し

東京、2025年4月7日 /PRNewswire/ --EastGateグループ（EGWアセットマネジメント株式会社（本社：東京都港区）、Eastgate Capital Management Pte Ltd（本社：シンガポール共和国）他）とWarburg Pincus LLC（本社：アメリカ合衆国ニューヨーク）は、両グループの合弁事業を通じて、日本国内の賃貸型Ｒ＆Ｄ施設に特化した新ブランド「GRC」（https://www.grcproperties.com/ja）を設立しました。また本合弁事業が出資するファンドは、東京都内に１物件・神奈川県横浜市に２物件の計３物件の取得を完了しました。取得した各物件は、順次、改装工事を実施。空き区画をラボにコンバージョンし、国内外の幅広い企業様に提供してまいります。

１． GRCの特長

GRCは、Eastgate Capital Management Pte Ltd とWarburg Pincus LLCの合弁事業を通じて設立されました。日本の主要都市でライフサイエンスや研究開発分野に特化した質の高い不動産の投資・開発・運営を行い、現在、10万平方メートル以上の延床面積に上る物件（3億USドル以上の運用資産）を管理しています。

本合弁事業はGRCブランドのもと、主要駅へのアクセスが良好で、質の高いオフィスビルや商業施設を取得し、賃貸型Ｒ＆Ｄ施設へと改修することで、入居テナント様のさらなるイノベーションの加速を後押しします。また、利便性の高い立地は、入居テナントの従業員の皆様の通勤負担を軽減するだけでなく、優秀な人材のさらなる獲得につながると見込んでいます。

２． GRCブランドの物件一覧

① GRC横浜ベイリサーチパーク

（京浜急行電鉄本線「神奈川新町」駅 徒歩7分）

本物件はもともと、17階建のオフィスビル棟と6階建のデータセンター棟で構成されており、両棟がガラスルーフトップのアトリウムでつながった、開放感のある設計となっています。

本年1月、本アトリウムを全面的にリニューアルし、コワーキングスペースや、大型スクリーンを備えたプレゼンテーションスペースを設置。利用者の方々が自由に活用できる「オープンイノベーションスペース」を構築しました。

今後、一部空き区画をラボスペースにコンバージョンすることで、2027年頃を目途に研究開発施設とオフィスの複合ビルとして本格的に運営を開始する予定です。

② （仮称）GRC横浜サイエンスキューブ（現名称 YOTSUBAKO）

（横浜市営地下鉄「センター北」駅 徒歩1分）

2024年12月に本合弁事業が出資するファンドにより取得した本物件は、最寄り駅から徒歩1分に立地する商業施設です。今後、物件名の変更ならびに改修工事を実施。空き区画を順次、クリニックやラボスペースをお探しの企業・団体の皆様に提供いたします。既存のテナント様とも連携しながら、人々の健康や長寿を担うライフサイエンス拠点の確立を目指してまいります。

③ 品川シーサイドウェストタワー

（りんかい線「品川シーサイド」駅 徒歩1分）

2025年3月27日付で本合弁事業が出資するファンドにより取得した本物件は、東京都品川区にある18階建のオフィスビルです。延床面積は38,000平方メートル以上で、優れた制震構造や3回線スポットネットワークなどにより、高いBCP対策が施されています。今後発生する空きフロアは、給排水設備や局所排気装置等が設置可能な仕様に改修することで、ライフサイエンス系企業様はもちろん、食品業界や外食業界の企業様のテストキッチンニーズなどにも幅広くお応えできるラボスペースとして、2026年頃を目途に提供開始を目指しています。

ウォーバーグ・ピンカスについて

Warburg Pincus LLC（WP）は、グローバルな成長投資をリードするプライベート・エクイティ・ファンドです。1966年以来、PE投資のパートナーとして、投資家と経営陣の長期的な成功を支援してきました。現在、870億ドルを超える資産を運用し、成長ステージ、セクター、地域にわたる220社以上の企業をポートフォリオに保有。PE、不動産、キャピタル・ソリューション分野で1,000社以上の企業に投資しています。

WPは、2005年にアジア太平洋地域で不動産投資を開始して以来、50以上の不動産プラットフォームやベンチャー企業に対し90億ドル以上を投じ、同地域において積極投資を加速する最大級のファンドに成長しました。当社は、プラットフォーム投資のパイオニアとして、ESR、DNE、ビンコム・リテール、BWインダストリアル、プリンストン・デジタル・グループ、Weave Living、ストアハブグループなどの名だたる企業の成長を、主要なプラットフォームの共同設立や資金提供を通じて支援してきました。

EastGateグループについて

EastGateグループは、日本国内外で合計7,000億円以上の資産を運用する不動産投資運用会社を中核とする企業グループです。東京に本社を置く当グループは、東京・大阪およびシンガポールの拠点に70人以上のプロフェッショナルを擁し、日本国内の主要都市および不動産セクター全体で事業を展開しています。また、日本の投資家とともに、シドニー、ブリスベン、ロサンゼルス、ロンドンなどのグローバル主要都市での資産管理および投資も行っています。

＜本プレスリリースに関するお問い合わせ＞

EGWアセットマネジメント株式会社
業務推進本部 ファンドマネジメント部
樋口 篤
ahiguchi@egwam.com

＜GRC各物件入居に関するお問い合わせ＞
EGWアセットマネジメント株式会社
資産運用本部 アセットマネジメント部
小倉 洋一
yogura@egwam.com