住人だけの公園のような中庭、内と外が街とつながる解放感、樹々につつまれた「はなれ」のある暮らし、別荘地のような非日常空間―――。
そんな未来志向の ZEH 住宅が、ポラスガーデンヒルズ分譲住宅「ミライネス柏の葉キャンパス」（全5棟）。
いま人気の つくばエクスプレス TX 柏の葉キャンパス駅から歩いて15分、大人気エリアの緑豊かで平坦な敷地に出現した注目物件だ。
全邸敷地面積50坪以上、5邸の庭をまとめて設計し庭と居住空間との心地良いつながりを創出
ポラスガーデンヒルズ分譲住宅「ミライネス柏の葉キャンパス」（全5棟）の公式ポイントはこうだ。
「同分譲地は、商業施設と自然が調和した市街地を育成する柏の葉エリアの区画整理地内に位置しています。
利便施設やショッピングゾーン、大型公園が点在する住環境に、人生100年時代を見据えた家族のためのライフステージをつくりました。
また、全邸敷地面積50坪以上の区画を有した 5邸の庭をまとめて設計することによって、一体的な中庭を形成しました。
各邸から眺めることができるため、庭と居住空間との心地良いつながりを創出しています」（ポラスグループ）
―――ここから、実際に現地を見学してみて感じた、リアルな魅力をチェックしていこう↓↓↓
内と外がつながる公園のような中庭
ポラスガーデンヒルズ分譲住宅「ミライネス柏の葉キャンパス」（全5棟）の最大の特徴は、各5棟の境界を感じさせない“みんなで共有する中庭空間”。
全邸敷地面積50坪以上の区画を有した5邸の庭をまとめて設計することによって、一体的な中庭を形成している。
各邸から中庭が眺められて、庭と居住空間が心地よくつながっているところが印象的。
この“境界を感じない心地よい中庭”は、フェンスや植栽の配置を工夫することで、互いの室内に視線が入らないようにし、いつでも開放的な庭を楽しめるのもうれしい。
街のパティオのような「庭の輪」
各棟の庭を隣接して配置することで、街全体をパティオ（中庭）のような「庭の輪」を形成。
まるで街の中に散策路と公園があるかのような、心地よい暮らしを満喫できる。
リビングやダイニングから緑を眺めながら“自分らしい時間”を過ごせる。
内と外を囲うようにめぐるウッドデッキ
庭全体をぐるりと囲うようにめぶるウッドデッキを各部に有機的に設置。
座って庭のようすを眺めながらカフェを楽しんだり、ゆったりとくつろいだり、街全体で一体感のあるスペースに。
庭どうしをつなぐ小路
庭と庭の間に散策路のような小路（こみち）でウッドデッキとともに庭どうしをゆるやかに有機的につなぎ、路地のような素材感が一体的な風景をつくりだしている。
住民同士が小路を通行できる取り決めを結ぶことで、庭を一体として楽しめるうえに、各邸からのゴミステーションへのアクセスもスムーズに。
暮らしの楽しさを広げる「はなれ」
庭の中にひっそりある秘密基地、趣味の場、自分だけの空間のような“別邸”＝「はなれ」を設置。
4.5畳の「はなれ」は、サンルームのように陽光を浴びながらティータイムや趣味・DIY、勉強など、自分だけの時間を過ごす場に。
キッチンから眺める庭も心地よく
オープンキッチン設計で、キッチンを中心としてリビングとダイニングと庭がつながり、キッチンからみえる庭も心地よい眺めに。
全棟 ZEH 住宅、長期優良住宅認定、ロングサポート60
ポラスガーデンヒルズ分譲住宅「ミライネス柏の葉キャンパス」（全5棟）は、全邸に太陽光発電や蓄電池を設け、高断熱仕様とすることで一次エネルギー消費量収支ゼロを実現する ZEH 住宅（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）。
一年中過ごしやすい室内環境を保つだけでなく、省エネにより年間水道光熱費を削減できる。
また、長期優良住宅の認定を受けているから、税の特例や地震保険料の割引などが受けられる。
さらに、 家の資産価値を守りながら「永く住み継げる家」をめざし、30年目まで無償点検、30年目以降は 5年ごとに有償点検を行う 60年間の長期保証プログラム「ロングサポート60」を受けられるのもうれしい。
抜群のアクセスと、大人気の柏の葉キャンパス駅に惹きつけられて
ポラスガーデンヒルズ分譲住宅「ミライネス柏の葉キャンパス」（全5棟）は、こうした独創的なつくりと、大人気の柏の葉キャンパス駅が最寄り駅ということで、販売価格 7,490〜7,990万円 という高価格帯でも、すでに3棟が成約済み。
成約した人たちに共通する“決め手”は、この物件の魅力はもちろん、もうひとつは柏の葉キャンパス駅を中心としたまちづくりに惹かれている。
未来にむけた柏都市計画事業が具現化し、柏の葉キャンパス駅周辺は、パークシティ柏の葉などのタワーマンションをはじめ、ららぽーと 柏の葉、三井ガーデンホテル柏の葉、東京大学柏の葉キャンパス、辻仲病院柏の葉、柏の葉アクアテラス、KASHIWANOHA T-SITE などが有機的に結ばれ、いやま注目の大人気エリアに。
そして実際に現地に行ってみると実感するのは、フラットな平地で坂道がほとんどないのもいい。自転車の使い勝手もよく、気持ちよく駅周辺と自宅を回遊できるのも、成約者たちの“決め手”のひとつだろう。
ポラスガーデンヒルズ分譲住宅「ミライネス柏の葉キャンパス」概要
所在地：千葉県柏市正連寺434-18付近
交通：つくばエクスプレス 柏の葉キャンパス 駅まで徒歩16分（1,210m）
用途地域：第一種低層住居専用地域
建ぺい率：50％
容積率：100％
土地面積：170.00平米～172.00平米
建物面積：102.71平米～112.39平米
間取：3LDK
総戸数：5邸
引渡予定：2025年5月下旬
販売価格：7,490万円～7,990万円
公式サイト：https://www.polus.jp/kodate-gh/kashiwanohacp41/
