S&PおよびMoody、Emaarの信用格付けを引き上げ -- 強固な財務実績と堅調な収益見通しを評価

アラブ首長国連邦・ドバイ, 2025年6月12日 /PRNewswire/ -- 世界で最も価値が高く、尊敬される不動産開発会社の一つである Emaar Properties PJSC（DFM: EMAAR） は、S&Pグローバル・レーティングおよびMoodyレーティングスの両機関が、同社の長期発行体信用格付けを引き上げたことを発表しました。これにより、Emaarの財務的な強靭さと戦略的な機動力を備えた市場リーダーとしての地位がさらに強固なものとなりました。

Downtown Dubai

S&Pグローバル・レーティングは同社の長期発行体信用格付けをBBBからBBB+に引き上げ、Moodyはエマールの長期発行体格付けをBaa2からBaa1に引き上げた。両社とも見通しは安定している。これらの格上げは、Emaarの堅固な財務基盤、安定した業績、そして健全な戦略的方向性を反映したものです。

S&PとMoodyによる同様の格付け引き上げが、エマールのシニア無担保債務にも適用された。

2025年3月時点で、Emaarは約346億米ドルの受注残高を報告しており、2028年までの強固な収益およびキャッシュフローの見通しを支えています。同社のリカーリング収益ポートフォリオは、規律ある実行力、強靭なオペレーション、そして多様化された収益源に支えられ、引き続き拡大を続けています。

S&Pによる格上げの要因は、Emaarの2024年12月時点で過去最高の299億米ドルの受注残と、2024年中のUAEにおける178億米ドルの健全な先行販売、そして純現金残高、低いレバレッジ、そして強力な調整後EBITDAマージンである。

Moodyは、2020年から2025年3月にかけてEmaarの調整後負債が大幅に削減されたこと、ならびに同期間中の負債資本比率の低下を特に評価しました。

Emaarの創業者であるMohamed Alabbar氏は次のように述べました：「S&PおよびMoodyの両社からこのような評価を受けたことを誇りに思います。これは、当社の戦略の強さ、資産の質、そして財務管理における規律を裏付けるものです。今回の格上げは、当社の業績だけでなく、ドバイの経済および不動産市場に対する信頼の表れでもあります。私たちは今後も、持続可能な成長、イノベーション、そして株主およびすべてのステークホルダーに対する価値創造を追求し続けます。」

Emaarは、2025年3月期の金利カバレッジ比率が約24倍であると報告しており、69億米ドルの現金（エスクロー残高を除く）と20億米ドルの未使用の約定信用枠を保有しており、十分な流動性と財務の柔軟性を提供しています。

S&Pは、Emaarの不動産開発事業の強靭さに加えて、モール、ホスピタリティ、エンターテインメント事業の堅調な運営が今回の格付け判断に寄与したと指摘しています。2024年にはドバイ・モールが1億1,100万人以上の来訪者を記録し、全体のモールポートフォリオの入居率は98.5%に達しました。

今回の二重の格上げは、Emaarが世界の不動産業界におけるリーディングカンパニーとしての評価をさらに強固なものにしています。

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