14坪の敷地を最大限に活用！自分らしい暮らしを実現する可変型住宅

2026-06-21 04:00

東京都葛飾区にある、長年住み慣れたご実家を建て替えて完成した、これからの人生を自分らしく軽やかに楽しむための住まいが、14坪の限られた敷地条件を逆手に取った開放的な2階リビングや、将来の変化に寄り添う「可変性のある間取り」を実現しました。

物件概要

所在地：東京都葛飾区
工法：木造軸組工法
敷地面積：77.08㎡（23.31坪）
延床面積：100.21㎡（30.31坪）
建築面積：48.63㎡（14.71坪）
構造：二階建て＋ガレージ
仕様：BELS☆☆☆☆☆・耐震等級3

街並みに馴染む外観と機能的なガレージ

外壁には、温かみのある明るいベージュカラーのsoi（ソーイ）塗り壁を採用し、周囲の街並みに自然と馴染みつつ上品な存在感を放っています。インナーガレージの天井には木の質感が美しいチャネルを貼り、デザインのアクセントに。ガレージ内部にはダウンライトを埋め込み、車の入出庫に合わせて自動点灯する利便性の高さと、外からは照明が見えないすっきりとしたお洒落さを両立させています。

開放感あふれる玄関と大容量収納

玄関ドアを開けると、広々とした土間と温かみのある空間が広がります。限られた敷地を感じさせない「一歩踏み入れた瞬間の開放感」にこだわりました。廊下の壁一面はすべて収納になっており、靴はもちろん、趣味の道具や日用品までスッキリ収まる大容量のスペースを確保し、生活感を隠し、いつでもお客様を気持ちよく迎えられる玄関となっています。

デッドスペースを活かした造作洗面とストリップ階段

玄関から続く廊下には、階段下のデッドスペースを賢く活かした造作洗面があります。帰宅後、リビングへ入る前にすぐに手が洗える便利な動線で、シンプルで洗練されたデザインはインテリアの一部として溶け込んでいます。1階と2階をつなぐ階段には、視線が抜け、光や風を通すストリップ階段を採用。黒い鉄骨手すりが描くシャープで美しいラインが、ナチュラルな木目と調和し、モダンな雰囲気を演出しています。

可動棚で叶える「可変型間取り」の収納

1階の個室の一つは、壁一面に可動棚とハンガーパイプを設置したクローゼットルームになっています。仕切りを最小限にしているため、衣類だけでなく、スーツケースや季節家電など、持ち物の量や種類に合わせてレイアウトを自由自在に変えられます。将来の生活変化にも柔軟に対応できる、まさに「可変型の間取り」を象徴する空間です。

和のくつろぎと収納を両立する畳の小上がり

主寝室には、床から一段高くなった畳の小上がりを設けました。和のくつろぎを感じられるだけでなく、畳の下はすべて大容量の収納スペースになっており、寝具や季節ものをたっぷりと収められます。この小上がりは将来的に撤去も可能で、ライフステージの変化にスムーズに対応できる工夫がされています。

光と風が満ちる2階リビングと多用途ダイニング

採光を緻密に計算し、晴れた日は自然光だけで過ごせる明るい2階LDKです。大きなテレビとソファを配置し、ご家族でゆったりとくつろげる空間に。キッチンと横並びに配置したダイニングテーブルは、食事はもちろん、読書やデスクワーク、ご家族の団らんなど、多用途に活躍します。キッチンで作業する人と自然に視線が合い、会話が弾む設計です。

会話が弾むオープンキッチンと大容量パントリー

元々は閉鎖的だったキッチンを、ご家族との会話が弾むオープン仕様へとリノベーションしました。広々とした作業スペースを確保し、お料理の手際もアップ。背面の造作棚は、置く家電のサイズに合わせてミリ単位で設計されており、生活感が出がちな家電やストックもすっきりと収まります。キッチン横には、食材のストックや調理器具の大きさに合わせてレイアウトを自由に変更できる、広々としたパントリーも設けられています。

究極の家事ラク動線とこだわりの水回り

広々としたランドリースペースには、室内干し用ハンガーパイプと衣類収納を併設し、「干す・畳む・しまう」がこの空間だけで完結する究極の家事ラク動線を実現しました。清潔感あふれる浴室は、マグネット式の鏡を採用し、お好みの位置に調整可能。洗面スペースは、淡いブルーのタイルを選定し、やわらかく清潔感のある雰囲気に仕上げています。