木造オフィスビル「kinobi Meieki」にてビルOSを活用した共同研究を開始

2026-08-01 05:31

名鉄都市開発、名鉄ビルサービス、アイテック阪急阪神の3社が、ビルOSプラットフォームを活用し、施設運営の効率化と利便性向上を目指す共同研究をkinobi Meiekiで開始します。

共同研究の背景と目的

現在、ビル開発や運営の現場では、人手不足や資材高騰による管理コストの増大、環境負荷の低減、利用者の利便性向上といった多様な課題が顕在化しています。これらに柔軟に対応するため、ハードウェアとソフトウェアを高度に連携させ、運営やサービスへシームレスに反映させる仕組みが不可欠です。
本取組みでは、名鉄都市開発が開発し、名鉄ビルサービスがテナント兼管理者として入居する「kinobi Meieki」を実証フィールドとして活用します。※kinobi Meiekiは、名鉄都市開発初の木造オフィスビル、かつ、名鉄グループ全体での脱炭素社会の実現に大きく貢献する環境配慮型不動産です。
アイテック阪急阪神が提供するビルOSの技術サポートを受け、開発者・利用者・管理者のそれぞれの視点からソリューションの有効性を検証し、次世代のビル運営体制の構築へとつなげていきます。※ビルOS：建物内のアセットを抽象化されたデジタルアセット（デジタルツイン）として扱うことで、データ標準化を行うとともに、ビル設備と多様なサービスを連携させ、アプリケーションの開発を加速させるデータ連携基盤（出典：IPA独立行政法人情報処理推進機構スマートビルガイドライン）

実証実験における主な取組み

本取組みでは、これまで各設備で独立して運用されていたシステムをビルOSで統合し、各種機器のデータ横断的な活用を検証します。具体的な検証内容は以下の通りです。

・省エネルギー化と快適性の両立
センサーや機器を連携させ、無駄な電力消費を抑制しつつ、利用者の快適性を高める空間づくりを検証します。
・ビル管理の効率化とデータ分析の高度化
館内の設備システムを統合的に制御・管理し、収集したデータを横断的に分析することで業務効率化を推進します。
・新サービス・ロボット導入によるコスト削減
ロボットなどの新たなサービスやシステムを柔軟に組み込める拡張性の高い環境を整備し、運営コストの最適化を図ります。

将来的には、得られた知見をもとに機能拡張を進め、さらなるデータの連携・活用を目指します。3社はそれぞれの強みを結集し、スマートビルの普及促進と不動産価値の向上に貢献してまいります。