首都圏の中古マンション市場で起きている在庫増加の正体

2026-08-31 19:10

中古マンション市場の動向調査により、首都圏全体での在庫増加は都心の高額・大規模マンションに起因する局所的な現象であることが明らかになりました。

中古マンション市場調査の概要

マンションリサーチ株式会社が実施した調査により、首都圏の中古マンション市場における在庫増加の要因が分析されました。市場全体を平均値だけで捉えるのではなく、エリアや物件タイプごとの内訳を詳細に確認することで、現在の流動性の変化が鮮明になります。
調査期間：2022年1月～2026年6月
調査機関：マンションリサーチ株式会社
調査対象：東京都中古マンション
サンプル事例数：96,416事例

エリア別に見る在庫と価格の動向

首都圏全体で在庫が増加しているように見えるデータは、主に東京都心部での状況が数字を押し上げているものです。埼玉県、千葉県、神奈川県では在庫が減少傾向にあり、東京都23区でも都心5区を除けば、売主が価格調整を行うことで一定の流動性が維持されています。特に都心5区以外の23区では、成約価格が平均6,400万円前後で安定しており、実需層を中心に価格の折り合いがついている状況です。

都心部の高額・大規模物件で進む変化

千代田区、中央区、港区を中心とする都心5区では、値下げを行っても販売期間が長期化する傾向が見られます。ここでは高額な大規模マンションやタワーマンションが多く、一棟あたりの供給戸数が非常に多いため、在庫の増加が統計上のインパクトを強めています。これらの物件は価格調整の対象となりやすく、購入者との価格目線が合いにくい市場へと変化している可能性があります。