船橋に7億円タワマン 背景に「の」の字の法則、マンション価格「臨界点に来ている」 政策次第で“価格が調整局面”に入る可能性も【news23】
25日に発表された「住みたい街ランキング」。その中で、「千葉県船橋市」が大きく順位を伸ばしました。駅前のタワーマンションは、最高価格がひと部屋7億円という強気の設定。その背景には、ある“法則”がありました。
「住みたい街」躍進 千葉・船橋に何が？
25日に発表された、関東の「住みたい街ランキング」。
「横浜」「大宮」「吉祥寺」などの常連が名を連ねるなか、注目されるのが、12位にランクインした千葉県の「船橋」です。
東京駅から電車で最短25分。5年前は22位だった船橋が、なぜここまで躍進したのでしょうか。
駅前には百貨店や大型スーパーが立ち並び、少し足を伸ばせば、大型商業施設「ららぽーと」。さらに、プロバスケットボールチーム「千葉ジェッツ」の本拠地「ららアリーナ」もあります。
中古マンションの相場は約4700万円。都心よりも抑えた価格で購入できることが、人気の理由です。
そんな船橋にいま異変が。
23ジャーナリスト 片山薫
「駅から徒歩2分のところで大型開発が進められています。タワーマンションが建つのですが、最高価格は7億円を超えるということです」
いま建設が進められているのは、千葉県で最も高い51階建てのタワーマンションです。モデルルームを見せてもらいました。
重厚感のある扉を開けると、中に広がっていたのは天井の高さ3.2メートルの開放的なリビング。そして最大の売りは、やはり眺望です。
大和ハウス工業 マンション事業部 細川智史 課長
「南は海の方、西は都内の方が一望できるような部屋になっている。都内のタワマンと違って、船橋はタワマンが少ないので、ある一定の階数まで上がると360度抜けて見えるというのも特徴」
51階建てタワマン 驚きの価格に街の人「船橋なのに！？」
最高価格の部屋は、広さ約134平米で7億2900万円。全677戸のうち、半分以上が1億円を超えています。
ーー新しいマンション、半分以上が1億円以上する。
千葉・船橋市在住
「億ションなの」
東京・足立区在住
「高っ！船橋なのに？船橋なのに1億？船橋なのに！？東京じゃないよね、船橋。船橋って東京ですか？」
千葉・船橋市在住
「いや千葉、千葉」
東京・足立区在住
「千葉なのに1億…」
ーー1番高いところは7億円くらいする。
千葉・印西市在住
「もしかすると隣の国の方々が買い占めちゃうんじゃないですか」
いったいどのような人が購入しているのでしょうか。
大和ハウス工業 マンション事業部 細川智史 課長
「地元の経営者層の方であったり、医師の方々であったり、千葉県最高層、一番高い建物といったところに価値観を感じていただいている」
地元の富裕層によるセカンドハウスなどの需要も強いといいます。
値上がりの波、都心から郊外へ
船橋が人気を集める背景には、ある“法則”があると、住宅情報サイトの編集長は指摘します。
SUUMO 池本洋一 編集長
「『の』の字理論、まさにそれが今起きている」
東京都心から始まった値上がりの波は、神奈川、多摩、埼玉へと“の”の字を描くように広がり、ついに船橋へと到達したといいます。
実際に首都圏各地で、郊外の億ションが増えています。
神奈川県海老名市のタワーマンション。建設中のマンションの中には、価格が2億円を超える物件もあります。
他にも、埼玉県の浦和や川口、千葉県の柏など、主要ターミナル駅で億ションが次々と誕生しています。
2026年1月に1都3県で販売された新築マンション1戸あたりの平均価格は、8383万円（不動産経済研究所より）。9か月連続で上昇しています。
高騰するマンション価格「臨界点が来ている」
止まらないマンション価格の高騰。
専門家は今後、価格が“調整局面”に入る可能性もあると話します。
不動産事業プロデューサー オラガ総研 牧野知弘 代表
「高市総理による積極財政で金利・為替がどう動くかがポイントになる。金利が上がっていくのに投資利回りを下げてでも買いたい投資家は通常いない。金利が上がっていくというのは、上昇に応じ、家賃収入があがっていかないと利回りが保てない。価格が“調整期”に入るということは、当然考えられると思う」
その上で、今後の価格の見通しについては。
不動産事業プロデューサー オラガ総研 牧野知弘 代表
「相場はそんなに崩れないが、家賃が上げられないエリアの投資は控えざるを得ない。平均で1億3000万円を超えてしまうと、東京都内で新築はもちろん、中古もなかなか手が届かない。（マンション価格は）臨界点が来ていると現場サイドでは感じている」
