三友地価インデックス2025年第3四半期、東京圏の最新地価動向を発表

概要

項目名：発表内容
詳細：三友地価インデックス、2025年第3四半期(7-9月)は恣意性を極力排除し、不動産鑑定評価の実績データを基に作成した地価インデックスで、東京圏の最新の地価動向を公開しています。
項目名：調査結果の概況
詳細：東京圏全体の地価変動率、地価指数、東京圏内都県別の地価変動率と地価指数、東京都内エリア別の地価変動率と地価指数を発表しています。
項目名：使用データ
詳細：1994年第2四半期～2025年第3四半期までの鑑定書と調査表に基づく標準価格データを使用。東京圏(東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県)の市区部における住宅・商業・工業の用途地域を対象とし、都市計画区域外などは対象外としています。
項目名：詳細URL
詳細：https://ssri.sanyu-appraisal.com/SSRI/sanyu_land_prices_index/r7-5
項目名：運営会社
詳細：株式会社三友システムアプレイザル
項目名：会社URL
詳細：https://www.sanyu-appraisal.co.jp/

地価動向の詳細

東京圏全体では、住宅地と商業地の両方で地価変動率がプラスとなり、地価指数も2008年頃の不動産ミニバブル期水準を超えています。また、地価変動率が上昇傾向にあり、地価指数も不動産ミニバブル期の水準を越えて上昇を続けています。

三友地価インデックスの特徴

「三友地価インデックス」は、具体的には「標準価格」と定義される値を使用しており、地域間の地価水準を比較することが可能です。これらの評価額は過去の事例に基づき、価格時点から公表まで約3ヵ月の隔たりがありますが、四半期ごとに継続的に公表しているため、実勢をよりタイムリーに反映していると評価されています。

まとめ

三友地価インデックスが提供する最新の地価動向は、関係者にとって有効な情報源といえます。個別性を排除した「標準価格」を基にした評価により、地価動向の予測に寄与しています。