世界の高層ビル市場：コスト上昇と供給制約で成熟期へ移行、慎重な投資判断が鍵

2026-05-29 04:33

ターナー＆タウンゼント株式会社が発表した最新レポート「2026 高層ビル建設ガイド」によると、世界の高層ビル市場は拡大を続ける一方で、コスト上昇や供給制約を背景に、より慎重で成熟した市場環境へと移行していることが明らかになりました。

概要

世界の高層ビル市場は長期的に増加傾向にありますが、近年は市場環境の複雑化が進んでいます。建設需要の高まりに対して、技能労働者不足、サプライチェーン制約、資材・労務コストの上昇などがプロジェクトの実現性に影響を与えています。また、世界全体で一時停止中のプロジェクトも多く、市場には慎重な投資判断が求められています。

市場の現状と課題

現在、200m以上の高層ビルは世界で2,583棟に達し、2017年から倍増しています。2025年には141棟が竣工し、2026年も同程度の供給が見込まれています。高層ビル建設は、都市の高密度化や土地の有効活用に貢献する有効な手段として認識されています。しかし、建設需要の高まりに対し、技能労働者不足、サプライチェーン制約、資材・労務コストの上昇、資金調達環境の変化、地政学的リスクなどがプロジェクトの実現性に大きな影響を与えています。世界全体で259件のプロジェクトが一時停止しており、うち193件が中国で、市場にはこれまで以上に慎重な投資判断が求められる状況となっています。

持続的成功に向けた戦略

こうした環境下で、投資はより基盤の強い市場へと集中する傾向が見られます。プロジェクトにおいては、初期段階からの綿密な計画と、コストと価値のバランスを重視した意思決定がこれまで以上に重要になっています。本レポートでは、ロンドン、ニューヨーク、東京、ソウル、ムンバイ、ドバイの6都市を対象に、それぞれの市場特性と共通課題を分析しています。高層ビル市場で持続的な成功を実現するためには、各地域の特性に応じた戦略と、複雑化するリスク環境への対応力が不可欠です。ターナー＆タウンゼントは、グローバルな知見とデータに基づき、顧客がこうした市場環境の中でも確実にプロジェクトを成功へ導けるよう支援してまいります。