日本で“最も高価な土地”銀座1㎡6050万円　千葉・流山市も地価上昇！ 「公示地価」どう決める？【Nスタ解説】

国土交通省は土地取引の目安となる「公示地価」を公表。全国平均で2.7％上昇し、バブル期以降、最高の伸び率となりました。
“日本一”土地が高かったのは？さらに、上昇率が高かったのはどこなのでしょうか？

【写真で見る】「もう土地が余っていない」地価上昇がまとまる流山市

「公示地価」公表　バブル期以降、最高の伸び率

齋藤慎太郎キャスター:
3月18日、土地取引の目安となる「公示地価」が公表され、全国平均で2.7%上昇しました。国土交通省によると、バブル期以降、最高の伸び率だったそうです。

住宅地の1位は北海道・富良野市で31.3％、2位は長野・白馬村で29.6％、3位は沖縄・宮古島市で23.1％だったということです。

商業地の1位から3位は北海道・千歳市でした。その大きな要因は、大手半導体メーカーの工場が進出したことだそうです。

全国で最も価値が高かった土地「全国最高価値地点（商業地）」は、19年連続で、東京都中央区銀座4丁目の「山野楽器銀座本店」でした。1㎡あたり6050万円ということです。

「公示地価」誰がどう決める？

齋藤慎太郎キャスター:
そういった価格など、誰がどうやって決めているのでしょうか。

「公示地価」を決めるのは、国家試験と修了考査に合格した「不動産鑑定士」です。約2万6000地点を2232人が調査をしているそうです。

令和7年の公示地価を査定した不動産鑑定士の泰道征憲氏に聞きました。

1か所2人が担当し、実際の成約事例、価格の理由（自治体の政策など）、地元不動産業へのヒアリングなどを調査。

さらに、その周辺ポイントを担当する複数の鑑定士で集まって、情報のすり合わせを行い、公示地価を決定するということで、大体、半年ほどかけているそうです。

「もう土地が余っていない」地価上昇がまとまる流山市

齋藤キャスター:
地価が上昇している千葉・流山市に注目してみます。

流山市は、▼つくばエクスプレスで秋葉原駅まで約30分で、▼流山おおたかの森駅周辺には大型商業施設があります。さらに、▼駅前送迎保育ステーションがあり、指定保育所・保育園へ、バスで送迎してくれます。

保育園まで送り迎えしなくても、駅近くで一時預かりや各保育施設への送迎をしてくれるサービスなどがあり、子育て支援も充実しているといいます。

不動産鑑定士の泰道征憲氏は「人口増加の政策がうまいエリアは、地価が上がる傾向」としています。

ハウスパートナー・おおたかの森店の飯沢唯斗さんによると、「おおたかの森駅は、もう土地が余っていないので、周りの駅に広がって不動産を紹介している」ということです。

実際、千葉県内においてはおおたかの森駅の隣やもう少し離れた駅が地価上昇率トップ3を独占していて、「東京圏の上昇率トップ10」でも流山市が7か所もランクインしているそうです。
※住宅地／国土交通省より

住居と最寄り駅が同じでも…“ある変化”でマンション価格UP

齋藤キャスター:
東京都内では、住居と最寄り駅が同じでも、あるものが変わると土地の価値が一気に上がったというケースがあります。

東京・勝どきには、2024年に「黎明小橋」が完成しました。

例えば、晴海3丁目エリアの場合、一度迂回をして大きな橋を渡って行っていましたが、「黎明小橋」が完成したことで、勝どき駅A5出口まで、徒歩10分から5分に短縮されたということです。

不動産鑑定士の泰道征憲氏によると、駅対岸のマンション価格が約20%アップした物件もあるということです。

井上貴博キャスター:
アクセスが良くなって、人が増えて、街作りが成功しないと価格も上がらないということですね。

元競泳日本代表 松田丈志さん:
自治体の首長判断で決まることもあると思うので、人口が増えるところと減るところが顕著に出ることもありますよね。政策に注目していかなければいけないと思います。

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＜プロフィール＞
松田丈志さん
元競泳日本代表
五輪4大会出場 4個のメダル獲得
JOC理事 宮崎県出身 3児の父