入居者殺到「激せまアパート」…3畳ワンルームなのに「入居率99.9％」ナゼ？【THE TIME,】

3畳ワンルームの“激せま”だけど都心に住める物件が人気です。家賃はどのくらい？どんな人が、どのように暮らしているのでしょうか？

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廊下もトイレも「ギリギリサイズ」

JR・地下鉄「四ツ谷駅」から徒歩9分ほどの所にある、地上2階地下1階のアパート（2019年5月築）。キッチン・トイレ・シャワールーム付“部屋3畳”のワンルーム物件です。
建物の中に入ってみると…

THE TIME,マーケティング部　新名真愛部員：
「なんか・・・狭さを感じる」

共用廊下の幅は、1人通るのも大変なほどの約90cm！部屋数を30戸確保するために限界まで狭くしているといいます。

扉を開けると、玄関スペースは2人立つのが精一杯。
上ってすぐ左に、洗濯機置き場と、シンクとIHコンロが1口のミニキッチン。右手にシャワールームとトイレが並びます。

トイレはウォシュレット付きでキレイなのですが、座ると膝がドアギリギリ。シャワールームもシャワーのみで、洗面台などはありません。
その奥にあるのが、3畳の部屋。

新名部員：
「狭いなと思ったけど高さが！正直どこで寝るんだろうと思ったけど…ロフト！」

天井までの高さが、一般的な部屋と比べて1.5～2倍の約4m。ハシゴで上るとロフトがあり、身長162cmの新名部員が寝転がっても手足をゆうゆう伸ばせる広さです。

ワンルーム3畳、ロフト付きの“激せまアパート”。
気になる家賃は、四ツ谷駅周辺の相場と比べても約3万円安い【6万7000円～/約9.03㎡】（※管理費・共聴設備費は別）です。

激せまでも「空きが出たらすぐ埋まる」

3畳ロフト付きのアパートを手掛ける『SPILYTUS』（東京・港区）の物件は他にも！

例えば、「SUUMO住みたい街ランキング2025」（※リクルート調べ）で4位の恵比寿駅から徒歩10分。東京・目黒区にあるアパート（2015年5月築）は、家賃【7万1000円～】（※管理費・共聴設備費は別）

オシャレな店が並ぶ中目黒駅から徒歩9分。東京・目黒区にあるアパート（2020年6月築）は【7万6500円～】（※管理費・共聴設備費は別）です。

恵比寿・中目黒を始め、新宿・池袋・代々木上原と、都心の人気エリアを中心に約100棟の“激せまアパート”を手掛けているとのことですが、驚きなのが入居率。

『SPILYTUS』広報　花谷美紀さん：
「99.9%の入居率で、入居者が出たらすぐ埋まる」

「激せまアパート」なぜ人気？

実際に、入居者の暮らしを見せてもらうため向かったのは、代々木上原駅から徒歩7分のアパート。（2020年4月築/東京・渋谷区）。家賃は【6万9500円～】（※管理費・共聴設備費は別）です。

2024年12月に入居した山根さん（28歳・男性）の部屋にお邪魔すると、3畳の部屋には、＜大きめの机＞＜ハンガーラック＞＜収納ケース＞などが置かれ、居住スペースはかなり狭そうですが「家具の配置はかなり考えた」とのこと。

ハシゴのウラの空間に冷蔵庫・電子レンジを置き、隙間を有効活用。
テレビはプロジェクターで代用し、壁に映して観るのでモニターを置くスペースはいりません。

狭いながらも快適に暮らしているという山根さんですが、なぜ“激せまアパート”に決めたのでしょうか？

山根さん（28）：
「職場が表参道・原宿付近なので、職場から近いところを第一に考えた。築年数が古い物件に住みたくなくて、狭さよりもキレイさが自分に合っていると思った」

「洗濯機が机代わり」3畳部屋での工夫

都営大江戸線・中井駅から徒歩2分ほどのアパート（2020年11月築/東京・新宿区）に約1年暮らすのは山口さん（23歳・男性）。家賃は【6万500円～】（※管理費・共聴設備費は別）です。

3畳のワンルームは冷蔵庫や収納ケースで埋まり、かさばるコート類は天井の空間に突っ張り棒を設置して吊るしています。
仕事や食事の時は折りたたみイスを使いますが、机は置いていないので…

山口さん（23）：
「面倒くさいときは“洗濯機の上”で食べたりとか。丁度いい高さなので」

ハシゴのウラに置いてある洗濯機が机代わりで、こちらも狭い部屋を有効活用しての生活。
激せまアパートが人気の背景には、「快適さよりタイパを重視する」という若者の暮らし方の変化があるようです。

（THE TIME,2025年3月14日放送より）