入居者殺到「激せまアパート」…3畳ワンルームなのに「入居率99.9%」ナゼ?【THE TIME,】

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2025-03-18 08:06
入居者殺到「激せまアパート」…3畳ワンルームなのに「入居率99.9%」ナゼ?【THE TIME,】

3畳ワンルームの“激せま”だけど都心に住める物件が人気です。家賃はどのくらい?どんな人が、どのように暮らしているのでしょうか?

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廊下もトイレも「ギリギリサイズ」

JR・地下鉄「四ツ谷駅」から徒歩9分ほどの所にある、地上2階地下1階のアパート(2019年5月築)。キッチン・トイレ・シャワールーム付“部屋3畳”のワンルーム物件です。
建物の中に入ってみると…

THE TIME,マーケティング部 新名真愛部員:
「なんか・・・狭さを感じる」

共用廊下の幅は、1人通るのも大変なほどの約90cm!部屋数を30戸確保するために限界まで狭くしているといいます。

扉を開けると、玄関スペースは2人立つのが精一杯。
上ってすぐ左に、洗濯機置き場と、シンクとIHコンロが1口のミニキッチン。右手にシャワールームとトイレが並びます。

トイレはウォシュレット付きでキレイなのですが、座ると膝がドアギリギリ。シャワールームもシャワーのみで、洗面台などはありません。
その奥にあるのが、3畳の部屋。

新名部員:
「狭いなと思ったけど高さが!正直どこで寝るんだろうと思ったけど…ロフト!」

天井までの高さが、一般的な部屋と比べて1.5~2倍の約4m。ハシゴで上るとロフトがあり、身長162cmの新名部員が寝転がっても手足をゆうゆう伸ばせる広さです。

ワンルーム3畳、ロフト付きの“激せまアパート”。
気になる家賃は、四ツ谷駅周辺の相場と比べても約3万円安い【6万7000円~/約9.03㎡】(※管理費・共聴設備費は別)です。

激せまでも「空きが出たらすぐ埋まる」

3畳ロフト付きのアパートを手掛ける『SPILYTUS』(東京・港区)の物件は他にも!

例えば、「SUUMO住みたい街ランキング2025」(※リクルート調べ)で4位の恵比寿駅から徒歩10分。東京・目黒区にあるアパート(2015年5月築)は、家賃【7万1000円~】(※管理費・共聴設備費は別)

オシャレな店が並ぶ中目黒駅から徒歩9分。東京・目黒区にあるアパート(2020年6月築)は【7万6500円~】(※管理費・共聴設備費は別)です。

恵比寿・中目黒を始め、新宿・池袋・代々木上原と、都心の人気エリアを中心に約100棟の“激せまアパート”を手掛けているとのことですが、驚きなのが入居率。

『SPILYTUS』広報 花谷美紀さん:
99.9%の入居率で、入居者が出たらすぐ埋まる」

「激せまアパート」なぜ人気?

実際に、入居者の暮らしを見せてもらうため向かったのは、代々木上原駅から徒歩7分のアパート。(2020年4月築/東京・渋谷区)。家賃は【6万9500円~】(※管理費・共聴設備費は別)です。

2024年12月に入居した山根さん(28歳・男性)の部屋にお邪魔すると、3畳の部屋には、<大きめの机><ハンガーラック><収納ケース>などが置かれ、居住スペースはかなり狭そうですが「家具の配置はかなり考えた」とのこと。

ハシゴのウラの空間に冷蔵庫・電子レンジを置き、隙間を有効活用。
テレビはプロジェクターで代用し、壁に映して観るのでモニターを置くスペースはいりません。

狭いながらも快適に暮らしているという山根さんですが、なぜ“激せまアパート”に決めたのでしょうか?

山根さん(28):
「職場が表参道・原宿付近なので、職場から近いところを第一に考えた。築年数が古い物件に住みたくなくて、狭さよりもキレイさが自分に合っていると思った」

「洗濯機が机代わり」3畳部屋での工夫

都営大江戸線・中井駅から徒歩2分ほどのアパート(2020年11月築/東京・新宿区)に約1年暮らすのは山口さん(23歳・男性)。家賃は【6万500円~】(※管理費・共聴設備費は別)です。

3畳のワンルームは冷蔵庫や収納ケースで埋まり、かさばるコート類は天井の空間に突っ張り棒を設置して吊るしています。
仕事や食事の時は折りたたみイスを使いますが、机は置いていないので…

山口さん(23):
「面倒くさいときは“洗濯機の上”で食べたりとか。丁度いい高さなので」

ハシゴのウラに置いてある洗濯機が机代わりで、こちらも狭い部屋を有効活用しての生活。
激せまアパートが人気の背景には、「快適さよりタイパを重視する」という若者の暮らし方の変化があるようです。

(THE TIME,2025年3月14日放送より)

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